Каталог свадебных услуг |
Ипотека
Одной из самых распространенных программ целевого кредитования физических лиц является предоставление ипотечных кредитов на покупку жилья. Приобретение жилья в кредит на данный момент остается основным способом решения жилищных проблем населения, в частности молодых семей. Ипотечный кредит — долгосрочный целевой кредит на приобретение недвижимости, которая выступает в качестве залогового обеспечения по кредиту. Обеспечением также может являться и другая, имеющаяся в собственности у заемщика, недвижимость. Дополнительное обеспечение по кредиту зачастую не требуется. Ипотечное кредитование имеет ряд особенностей. Преимуществом перед потребительским кредитом можно назвать более низкую процентную ставку. Также ипотечный кредит выдается на более продолжительные сроки — в среднем от 1 года до 30 лет, что позволяет снизить ежемесячные платежи. Однако требования, предъявляемые к заемщикам, более высокие. Среди минимальных требований к заемщику можно выделить:
При оформлении ипотечного кредита обязательными требованиями являются проведение оценки недвижимости, передаваемой под залог, страхование риска утраты права собственности на предмет залога и риска утраты и повреждения предмета залога. Страхование жизни и потери трудоспособности зачастую осуществляется по желанию заемщика. Однако отсутствие страхования увеличивает процентную ставку по ипотечному кредиту в среднем на 1-5 пунктов. Оценка недвижимости проводится за счет собственных средств заемщика в оценочной компании, аккредитованной банком. Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить следующие документы:
Кроме вышеперечисленных, банк имеет право запросить и иные дополнительные документы. Также для получения ипотечного кредита в большинстве случаев необходимо внесение заемщиком первоначального взноса. Минимальный размер его колеблется от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, а при приобретении загородной недвижимости с земельным участком эта сумма может достигать 50%. От размера первоначального взноса может изменяться процентная ставка по кредиту. Процентная ставка по ипотечному кредиту может быть как фиксированной, так и плавающей или фиксированно-плавающей (первые несколько лет — фиксированная, затем - плавающая). Плавающую (переменную) процентную ставку предлагают банки «Интеза», «МИнБ», «ВТБ24», «ОТП Банк», «Росбанк», «Юникредит Банк», «Банк Москвы». Размер плавающей процентной ставки определяется по формуле, прописанной в договоре. На процентную ставку по ипотечному кредиту может также влиять и то, какая недвижимость приобретается — строящаяся или уже сданная в эксплуатацию. Процентная ставка по кредиту во многих банках зависит и от наличия права собственности на приобретаемую недвижимость. В таких банках, как «Рост банк», «Балтинвестбанк», «ЛКБ», «Мособлбанк», «Номос-банк», «Промсвязьбанк» установлены две процентные ставки — до и после регистрации права собственности. Кредитная ставка после регистрации права собственности, как правило, снижается. Ряд банков города разрабатывает специальные программы по выдаче ипотечных кредитов для военных. Военная ипотека выдается в таких банках, как «Рост банк», «Жилфинанс», ИТБ, «Петрокоммерц», «ВТБ24», «Траст», «Россельхозбанк», «Связь-банк». Некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты с государственной поддержкой и участвуют в программах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по выдаче кредитов с пониженными процентными ставками. Кроме того, ипотечные кредиты предоставляются на льготных условиях заемщикам банка, а также держателям «зарплатных» карт. Все большее количество банков выдает ипотечные кредиты с первоначальным взносом в виде материнского капитала под более низкий процент. Кредиты под материнский капитал можно получить в банках: «Липецккомбанк», ИТБ, «ВТБ24», «Евротраст», «Номос-банк», «Россельхозбанк», «Сбербанк», «Связь-банк», «Банк Москвы», «Образование». Некоторые банки также предоставляют специальные акции для молодых семей, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста или неполных семей (с одним родителем и ребенком/детьми в которой родитель не достиг 35-летнего возраста). Например, в Россельхозбанке и Сбербанке для молодых семей размер первоначального взноса по ипотеке снижается с 15 до 10% от стоимости недвижимости. В Россельхозбанке помимо этого предоставляется отсрочка по уплате основного долга на время строительства объекта недвижимости (до 3 лет) и при рождении ребенка, если действие кредитного договора еще не прекратилось, до достижении им 3-х летнего возраста. А в Сбербанке процентная ставка по кредиту для молодых семей снижена и составляет от 10,5% до 13,25% годовых. В банке Уралсиб действует специальная программа для родителей — процентная ставка по кредиту снижается на 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка в семье. Чтобы получить ипотечный кредит следует также предоставить документы по приобретаемому объекту недвижимости:
В случае необходимости банк может запросить дополнительные документы по приобретаемой недвижимости. Данные для анализа получены на сайтах банков, действующих на территории города Липецка. Автор: Чулицкая Кристина 24.10.2013 г. |
Стиль, оформление, дизайн и содержание являются объектами авторского права и охраняются законом. Перепечатка и иное их использование без письменного разрешения не допускаются и ведут за собой ответственность. Знак для товаров и услуг «Molodozhenu.ru» является зарегистрированной торговой маркой и принадлежит проекту.
